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連云港物流公司 自貿(mào)區(qū)的擴圍曾引來對上海的各種利好猜想，但是對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資者而言可能并不是那么樂觀。
“概念打了很久，但是實施效果并不那么樂觀，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部租金開始回歸理性�！备吡�國際華東及西南區(qū)物業(yè)投資服務(wù)部執(zhí)行董事汪蓓告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
而擴圍過后的區(qū)域，被稀釋的不僅有那些被期待的政策，還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金價格。
公開資料顯示，上海自由貿(mào)易試驗區(qū)位于浦東境內(nèi)，范圍涵蓋上海市外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機場綜合保稅區(qū)等4個海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，總面積為28.78平方公里，2013年9月29日正式掛牌。2014年12月，上海自貿(mào)區(qū)由原先的28.78平方公里擴至120.72平方公里。連云港物流專線
由于上海自由貿(mào)易試驗區(qū)對外運入的貨物不收或優(yōu)惠過路費(關(guān)稅)，受到了金融企業(yè)和從事進出口貿(mào)易企業(yè)的追捧，自貿(mào)區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場一度火熱。
世邦魏理仕在自貿(mào)區(qū)成立不久后的一份報告中曾指出，憑借其在行政、金融、交通、區(qū)域成熟度和配套等各方面的優(yōu)勢，外高橋有望迎來躍遷式發(fā)展，成為自貿(mào)區(qū)內(nèi)未來的CBD，而該區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸫嬖陂L期上漲的動力。
該報告同時提到，自貿(mào)區(qū)內(nèi)目前少量老舊的寫字樓設(shè)施從數(shù)量和質(zhì)量上均無法滿足擴大服務(wù)業(yè)開放后膨脹、升級的辦公需求。
“園區(qū)內(nèi)租金開始瘋漲，企業(yè)都希望進入這個園區(qū)。”投資者高明(化名)向記者描述了當時的場景，“但是還有更多的企業(yè)只是租一間辦公室把注冊地放在自貿(mào)區(qū)以期享受更好的優(yōu)惠，而實際的辦公場所并未改變�！�
高明所屬企業(yè)在外高橋有一個倉庫，主要從事工業(yè)物流等方面的租賃業(yè)務(wù)，高明自己也坦言，在自貿(mào)區(qū)成立初期自己的業(yè)務(wù)的確受到極大的鼓舞，大家也對這個市場充滿了憧憬，高明也打算繼續(xù)加大對這個板塊的投資。后來高明發(fā)現(xiàn)，政策并沒有想象的那么好，人氣并沒有想象的那么高。
上海市工商局的數(shù)據(jù)顯示，在2014年2月底，自貿(mào)區(qū)內(nèi)新設(shè)企業(yè)數(shù)量達6610戶，較2013年底增加近3000戶。
記者查閱世邦魏理仕2014年第一季度的報告顯示，該季度外高橋保稅區(qū)內(nèi)的寫字樓平均租金報價為每天每平方米4.4元，較峰值回落25%左右，已接近2013年10月初自貿(mào)區(qū)剛落地時的租金水平。
而自貿(mào)區(qū)在2013年第四季度的寫字樓平均租金一度上漲到每天每平方米5.8元。連云港物流
“租金報價下調(diào)的主要原因是市場逐步回歸理性，業(yè)主對前期虛高的報價進行了調(diào)整�！笔腊钗豪硎谁h(huán)球研究部資深董事謝晨向記者分析道。